Precio de construir una Casa Pasiva o una Casa Passivhaus (Passive House) certificada en 2024.
Casa pasiva en Madrid (Mínima Arquitectura)
¿Estás interesado en construir una casa pasiva, pero te preocupa el precio?
Si es así, ¡estás en el lugar correcto!
En este post, vamos a profundizar sobre el precio de construir una casa pasiva o una Passivhaus en comparación con una casa convencional. Detallaremos lo que puedes esperar en términos de presupuesto por metro cuadrado y ahorro a largo plazo.
Tabla de contenido
¿Cuál es la diferencia entre una casa convencional, una casa pasiva y una Passivhaus (Passive House)?
Esta pregunta ya de por sí es incorrecta.
Desde el año 2019 hay una normativa que obliga a que todas las casas nuevas a ser mucho más eficientes de lo que puede ser una “casa convencional”.
La modificación del Código Técnico de la Edificación (CTE-2019) obliga a todos las viviendas nuevas que se construyan a estar por debajo de un determinado nivel de consumo de energía. Por ley, toda nueva vivienda deberá obligatoriamente ser una casa de consumo casi nulo.
Algunos denominan a estas viviendas de consumo casi nulo, “Casas Pasivas”. Esto habría que matizarlo. En este artículo las llamaremos “Casas Pasivas- CTE 2019” (son las que cumplen de manera estricta la normativa)
Por otra parte, en España se ha implantado con fuerza el estándar Passivhaus, de origen alemán, que va bastante más allá. A diferencia del CTE 2019 que es estatal y de obligado cumplimento, el estándar Passivhaus es privado y voluntario. Este estándar tiene unas exigencias mucho mayores que el CTE 2019.
Para llegar a cumplirlo, necesitaremos un mayor aislamiento, unas condiciones más restrictivas de estanqueidad y un sistema más eficiente de ventilación.
Para hacernos una idea, podemos estimar que la demanda de calefacción de una casa pasiva –CTE 2019 es del orden de 4 o 5 veces mayor que la de una Passivhaus- certificada.
Si quieres profundizar en las diferencias entre casa pasiva y Passivhaus, puedes hacerlo en el artículo: ¿Qué es y cómo funciona una casa pasiva?
Casa pasiva en Madrid (Mínima Arquitectura)
¿Cuál es el precio por m2 para una Casa Pasiva ?
El precio de construcción por metro cuadrado para una Casa Pasiva - CTE 2019 puede estimarse en 1.500-1.700 €/m2 de superficie construida.
Estos son los precios reales que están cerrando las constructoras actualmente (año 2024). Es importante subrayar que este precio orientativo es para una casa que cumpla de manera estricta el CTE 2019. (Se subraya lo de ser estricto porque pese a que es obligatorio, en ocasiones, no se cumple con rigor).
¿Cuál es el Precio por m2 para una Passivhaus certificada?
El precio de construcción por m2 para una casa PassivHaus certificada puede estimarse en 1.700-2.000 €/m2 de superficie construida.
OTROS PRECIOS A TENER EN CUENTA:
Ambos precios orientativos (casa pasiva CTE-2019 y casa Passivhaus certificada) se aplican a los metros cuadrados de vivienda calefactada).
Por supuesto, si se construye una zona sin aislar y sin calefactar como un garaje cerrado o una zona de almacén, el precio por metro cuadrado de estos espacios será más bajo.
Te facilitamos la siguiente TABLA para que visualices los precios de construcción para tu casa pasiva de autopromoción que puedes tener en cuenta para una primera orientación. Son precios estimados para una casa construida en un terreno plano y limpio.
TABLA DE PRECIOS ORIENTATIVOS POR SUPERFICIE
| Espacio | Precio orientativo |
|---|---|
| SUPERFICIES CALEFACTADAS | |
| Vivienda PassivHaus certificada | 1.700 - 2.000 €/m2 |
| Vivienda pasiva CTE 2019 | 1.500 - 1.700 €/m2 |
| OTRAS SUPERFICIES | |
| Porche cubierto y sin cerrar | 700 – 800 €/m2 |
| Garaje cubierto / almacén | 900 - 1.000 €/m2 |
| URBANIZACIÓN DE LA PARCELA | |
| Superficies pavimentadas exteriores | desde 50 €/m2 |
| Vallado a la calle | 250 €/m lineal |
| Vallado con los vecinos | 50 €/m lineal |
| Puerta peatonal | 2.000 € |
| Puerta de coches | 4.000 € |
| Pequeña piscina | 20.000 € |
| Si la parcela requiere conectarse a redes de suministro | 4.000 € |
Si, además de los precios de la construcción, quieres hacerte una idea del coste del proceso completo (compra de terreno, impuestos, licencias y honorarios de técnicos), puedes hacerlo en nuestro artículo Costes de comprar un terreno y construir una casa.
Casa pasiva en Madrid (Mínima Arquitectura)
¿Qué diferencia hay entre el precio de construcción de una casa pasiva y una casa convencional?
Ya hemos comentado que para cumplir la normativa actual tu casa tiene que ser como mínimo una casa pasiva –CTE 2019. Pero contestando a la pregunta, con respecto al precio de una casa anterior al CTE 2019, una casa pasiva o bio-pasiva (bien sea CTE 2019 o PassivHaus certificada) requiere una inversión mayor por tener una envolvente térmica muy bien aislada, unas carpinterías (ventanas y puertas) de altas prestaciones además de un sistema de ventilación especial.
Estas mejoras se traducen en un gasto adicional por la compra de materiales de mayor calidad y la puesta en obra de los mismos por técnicos especializados. Pero es una inversión que se recupera en el mediano largo plazo.
En números generales:
Podemos considerar que el construir una casa pasiva conforme a CTE 2019 ha aumentado en un 10% el coste de la construcción conforme a la normativa anterior (CTE 2013).
Con respecto a una casa pasiva conforme a CTE 2019, construir una casa certificada PassivHaus, aumenta el coste a su vez entre un 6 y un 10%.
Casa pasiva en Madrid (Mínima Arquitectura)
¿Qué ahorros puedo esperar a largo plazo en facturas de energía y mantenimiento?
La calidad es la primera medida de ahorro en una casa pasiva, biopasiva o Passivhaus.
Construir una casa pasiva es, lo primero, tomar partido por la calidad.
Tanto en una casa CTE-2019 como en una Passivhaus certificada hay una mayor calidad, por una parte en los materiales y componentes de la casa, por otra en las instalaciones de climatización y ventilación y finalmente, en la puesta en obra de todos los sistemas.
Cuando proyectamos y construimos con mayor calidad, (bien sea con construcción masiva o en madera) la vida útil de los componentes utilizados es más larga y se reducen los gastos de conservación.
¿Qué ahorro en términos de energía puedo esperar de una casa pasiva y de una casa Passivhaus?
En términos de energía, la rentabilidad de la inversión en una casa pasiva, va a depender siempre del coste de la energía utilizada así como su evolución en el futuro.
Para poder hacer una aproximación consideraremos 4 escenarios de posible aumento del coste de la energía a lo largo del periodo de vida útil de la casa.
En la siguiente TABLA reflejamos el posible avance de los gastos de calefacción de una vivienda pasiva conforme a CTE 2019 suponiendo una demanda de calefacción de 55kW/h/m2 año y un gasto inicial de 500€ /año.
ESTIMACIÓN DE COSTE DE CALEFACCIÓN A LO LARGO DE LA VIDA ÚTIL - CASA PASIVA CTE/2019
| Coste de climatización acumulado a lo largo de: | 10 años | 20 años | 30 años | 40 años | 50 años |
|---|---|---|---|---|---|
| Escenario 1: aumento de +2%/año | 5.584 | 12.391 | 20.689 | 30.805 | 43.135 |
| Escenario 2: aumento de +4%/año | 6.243 | 15.484 | 29.164 | 49.413 | 79.387 |
| Escenario 3: aumento de +6%/año | 6.986 | 19.993 | 41.901 | 82.048 | 153.756 |
| Escenario 4: aumento de +8%/año | 7.822 | 24.711 | 61.173 | 139.890 | 309.836 |
Veamos ahora la TABLA equivalente para una vivienda Passivhaus certificada con una demanda de calefacción 5 veces menor (suponemos 11 kW/h/m2 año y un gasto inicial de 100€ al año):
ESTIMACIÓN DE COSTE DE CALEFACCIÓN A LO LARGO DE LA VIDA ÚTIL - CASA PASSIVHAUS
| Coste de climatización acumulado a lo largo de: | 10 años | 20 años | 30 años | 40 años | 50 años |
|---|---|---|---|---|---|
| Escenario 1: aumento de +2%/año | 1.117 | 2.478 | 4.137 | 6.161 | 8.627 |
| Escenario 2: aumento de +4%/año | 1.248 | 3.096 | 5.832 | 9.882 | 15.877 |
| Escenario 3: aumento de +6%/año | 1.397 | 3.998 | 8.380 | 16.409 | 30.751 |
| Escenario 4: aumento de +8%/año | 1.564 | 4.942 | 12.234 | 27.978 | 61.967 |
Si comparamos ambas tablas, vemos que el ahorro en los gastos de climatización de una Casa Passivhaus certificada con respecto a una Casa Pasiva CTE-2019 puede estar entre 34.500 y 247.000 euros a lo largo de la vida útil de la casa, cuando el sobre-coste de construcción puede estimarse en 20.000 € para una casa de 150m2.
En un contexto general en el que el precio de la energía sigue aumentando podemos considerar el coste de la eficiencia de una casa pasiva como una inversión cuyo beneficio se hará sentir sí o sí a largo plazo.
LA IMPORTANCIA DEL PLANTEAMIENTO BIOCLIMÁTICO EN EL PRECIO
Rehabilitación Passivhaus EnerPHit en Madrid (Mínima, Arquitectura)
Buena parte del precio de una casa pasiva o Passivhaus dependerá del planteamiento bioclimático.
Si se ha seguido un planteamiento bioclimático minucioso concibiendo una casa con la geometría apropiada, más compacta, más abierta al sol, se ha utilizado adecuadamente la inercia térmica de los materiales de construcción, etc… el precio será sustancialmente menor que si no se ha hecho.
Para asegurarte de que tu casa tenga un buen planteamiento bioclimático, es importante que cuentes con un equipo especializado en este tipo de construcción.
Es importante saber que no todos los arquitectos están especializados en arquitectura bioclimática ni trabajan de la misma forma.
Una de las diferencias de nuestro estudio y parte del éxito de nuestras casas pasivas es que colaboramos con una de las mejores ingenierías en eficiencia energética a nivel nacional. Trabajamos con ellos desde la fase inicial de diseño, generando un modelo informático en 3D de nuestras casas.
Con esta herramienta conseguimos:
optimizar el diseño bioclimático de la casa
hacer un dimensionado eficiente y riguroso de la envolvente térmica (muros, cubierta, carpinterías…)
determinar con mucha precisión cuales son los equipos necesarios para climatizarlas.
Utilizar herramientas de diseño energético más avanzadas que las estrictamente obligatorias ahorra muchos costes innecesarios.
Cuando diseñamos casas Passivhaus certificadas, seguimos el mismo proceso y, además, contamos con la supervisión externa adicional de un certificador Passivhaus independiente.
¿EXISTEN AYUDAS O SUBVENCIONES PARA CASAS PASIVAS O PASSIVHAUS?
En las casas pasivas de nueva planta, se puede optar a obtener ayudas para la integración de las instalaciones relacionadas con energías renovables (aerotermia, solar, etc…)
En el caso de rehabilitación energética de viviendas existentes para adaptarlas al estándar CTE-2019 o para convertirlas en casas Passivhaus certificadas (rehabilitación EnerPHit) tendremos además la opción de acceder a subvenciones también para los trabajos de mejora de la envolvente térmica (aislamiento, cambios de puertas, ventanas, etc…). Para subvenciones en la Comunidad de Madrid, puedes consultar la información en el siguiente enlace.
¿ENTONCES, ES RENTABLE CONSTRUIR UNA CASA PASIVA?
Si analizamos todos los puntos anteriores se evidencia que construir una vivienda pasiva o una vivienda Passivhaus es una inversión rentable y sostenible. Desde el punto de vista puramente económico, eliminamos la hipoteca energética a lo largo de la vida útil del edificio. La subida gradual de los precios de la energía justifica claramente el sobre-coste inicial de la inversión. Además ganamos confort y ahorramos en gastos de mantenimiento.
Si estás pensando en construir tu casa, invertir en calidad y eficiencia es una excelente inversión, una inversión inteligente de cara al futuro.
No dudes en ponerte en contacto con nosotros si quieres conocer cómo trabajamos. En Mínima, estaremos encantados de ayudarte con el proyecto de tu casa pasiva.
